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小規模納稅人租房如何計算房產稅？
發布時間 : 2021-10-09 14:23:52
作為小規模納稅人，該公司出租閑置房屋。增值稅免稅適用嗎？以及房產稅如何計算繳納。
1.增值稅。
根據《中華人民共和國國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征收管理有關問題的公告》(2019年第4號)，小規模納稅人進行增值稅應稅銷售，月銷售總額不超過10萬元(一個季度為一個納稅期的，季度銷售總額不超過30萬元)的，免征增值稅。
因此，只要銷售金額符合上述要求，公司的租賃住房免征增值稅。
2.財產稅。
首先要明確房產稅要按不含增值稅的租金收入征收。
根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據的通知》(財稅〔2016〕43號)，如果是租賃物業，征收房產稅的租金收入不含增值稅。
企業符合增值稅優惠免征條件的，在確定計稅依據時，不從增值稅中扣除交易價款、租金收入和房地產轉讓收入。
3.優惠政策。
2020年，受疫情影響，國家出臺了一系列政策支持。根據《財政部國家稅務總局關于對小微企業實施普惠性減稅政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，根據實際情況，各地區可在稅額的50%以內對增值稅小規模納稅人減免房產稅。政策具體減免幅度和執行時間請咨詢當地有關部門。
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